Инвестор за выходные. Руководство по созданию пассивного дохода

Прежде чем чего-то добиваться, человек должен ясно представлять, чего именно он хочет достичь. Финансовая независимость или финансовая свобода – это состояние, когда вы обладаете определенным капиталом, который покрывает все ваши жизненные потребности. Вы можете быть там, где хотите, и заниматься тем, чем хотите, без необходимости думать о заработке. Проценты, которые генерирует этот капитал при правильном вложении, называются пассивным доходом. Вы можете путешествовать, читать книги, кататься на велосипеде, проводить время с семьей и при этом не переживать из-за денег.

Финансовая независимость достигается за счет того, что вы откладывали и инвестировали деньги, пока работали. То есть сначала вы работаете на ваш капитал, а потом он работает на вас. Конечно, может, вам просто досталось большое наследство от бабушки. Но такой вариант встречается нечасто, поэтому мы его рассматривать не будем.

Ощущение нехватки денег может возникать при любой сумме на вашем счете. Важно грамотно спланировать будущие накопления и траты. Чем раньше вы начнете и чем дольше будете копить, тем больше сможете тратить в будущем. При правильном подходе капитал растет очень быстро за счет процентов.

По большей части моя книга посвящена достижению финансовой независимости и созданию пассивного дохода. И все же каждая семья ежегодно совершает крупные покупки. Делать их станет гораздо проще, когда у вас будет финансовый план.

Глава 1

Личный финансовый план

Чтобы что-то изменить в своей жизни, нужно понимать, зачем вам это нужно и каких целей вы хотите добиться. Ответы на эти вопросы – это и есть личный финансовый план. Важно «оцифровать» все ваши цели: расписать сроки их достижения и суммы. Только так ваши мечты получат шанс осуществиться. Составить план можно в несколько этапов.

1. Переводим мечты в цели

Для начала нужно перевести ваши мечты в цели с конкретными характеристиками. Например, вы готовитесь стать родителем, поэтому появилась необходимость сменить автомобиль. Как перевести ваше желание в цель?

● Определить важные характеристики авто: класс, размер, расход топлива и остальное.

● Узнать цены на рынке.

● Оценить свой нынешний автомобиль и количество накопленных денег.

● Поставить срок реализации цели.

Так у вас появятся две важные цифры:

● время: когда вы хотите достичь цели;

● деньги: какая сумма вам необходима и какая уже есть.

Например, вы хотите купить машину определенной модели через два года. Допустим, сейчас она стоит миллион рублей, при этом 710 000 у вас уже есть. Предположим, цена растет на 10 % в год. Значит, через два года вам потребуется 500 000 рублей (1,21 млн минус 710 000 руб.).

Пока мы еще не изучали тему инвестиций, поэтому просто поделим 500 000 на 24 месяца и получим приблизительно 21 000 рублей (ежемесячный взнос). Получение этой третьей цифры – важный шаг к осуществлению вашей мечты.

Точно так же можно поступить и с остальными целями.

2. Расставляем приоритеты

Обычно хочется всего и сразу: машину, квартиру, новый телефон и поездку на море. Важно распределить свои желания по срокам. Например, путешествие можно отложить на осень, когда цены снизятся, а квартиру, пока ребенок маленький, можно и не менять. Машина нужна в первую очередь, новый телефон можно попросить друзей подарить на день рождения. И таким образом смело вычеркнуть эту цель из списка желаний.

После этих действий у вас будет список целей с конкретными сроками и суммами.

3. Считаем бюджет

Следующий этап – оценить свои доходы и расходы. Сначала суммируйте все поступления: зарплата, пособия, налоговые вычеты, дополнительные денежные выплаты. Затем посчитайте ваши расходы. Вычтите расходы из доходов и решите, сколько сможете откладывать ежемесячно на реализацию своих целей. Так вы получите недостающую сумму.

4. Варианты финансирования

Для получения недостающей суммы вы можете использовать кредит или заем.

Нет ничего зазорного в том, что вы берете ипотечный кредит. Хотя этот вопрос не самый простой. Ипотеке я посвятил отдельную главу книги.

Конечно, лучше брать как можно меньше заемных денег и исполнять мечты на собственные средства. Следующая глава – о том, как простыми способами получить приток финансов в бюджет.

Итог

Книга, которую вы держите в руках, поможет вам гораздо эффективнее обращаться с деньгами. Одна из ее задач – научить вас зарабатывать с помощью уже имеющихся у вас поступлений и накоплений. Но прежде чем мы будем обсуждать методы увеличения накоплений, стоит поговорить о некоторых простых и понятных способах высвобождения дополнительных денег в вашем бюджете.

Глава 2

Где взять деньги

Самый первый совет, который я хочу вам дать, – это избавиться от всего лишнего. Техника настолько быстро устаревает, что наверняка у вас дома есть телевизор или планшет, от которого пора избавиться. Просто руки не доходили.

А одежда? У вас в шкафу полно вещей, которые вы уже давно не надеваете. Возьмите за правило продавать то, что вы не носите больше года. Скажите честно: вы ведь вряд ли надевали свадебный костюм или свадебное платье второй раз. Да, они дороги вам, но абсолютно бесполезны. Продавайте их без зазрения совести. Свою основную функцию они уже выполнили, и память о них навсегда сохранится в фотографиях.

Более того, в избавлении от старых вещей есть нечто большее, чем способ заработать деньги. Старые вещи – это старая энергетика. Избавьтесь от половины шкафа и почувствуете, как дышать станет легче.

Мы меняемся. Важно выбрасывать то, что держит нас в прошлом.

Книга «Инвестор за выходные» – это проводник к вашей новой жизни. А в ней не место старому. Мы будем ломать отношение к деньгам, которое вбивали нам в голову десятки лет.

Просто продайте свое детское пальто прямо сейчас и убедитесь, что вам прекрасно без него живется.

Другой способ выделения денег для инвестиций – это поиск дыр в семейном бюджете.

Вокруг нас не так много человек, которые могут похвастать тем, что им на все хватает денег. Дамы и господа с большим доходом тоже утверждают, что денег мало. У них просто запросы и уровень жизни выше, а вследствие этого и затраты больше.

Любому человеку для обеспечения безбедного будущего важно начать считать свои личные финансы.

https://weekendinvest.me/finplan

В идеале – учитывать каждый потраченный рубль. Подобный учет удобно вести через приложения, такие как Moneon, CoinKeeper и т. д.

Это идеальный способ узнать и устранить дыру в вашем бюджете. Но для этого нужно обладать высоким уровнем самодисциплины. Не у каждого хватит усидчивости заниматься этим из месяца в месяц. Гораздо проще и увлекательнее делить семейные доходы на три «конверта».

Первый «конверт» – сбережения

Каждый обеспеченный человек без родительских денег на карте начинал с правила «заплати сначала себе». Поэтому с любого дохода нужно сразу откладывать 10 % в первый «конверт». Уверяю, что вы с легкостью справитесь и без этой суммы. Если совсем непросто, займитесь благородным самообманом. Скажите себе, что это непредвиденные расходы в начале месяца. Хотя, если честно, это залог вашей финансовой свободы.

Второй «конверт» – постоянные расходы

После того как вы отложили 10 % на банковский счет, разделите оставшуюся сумму на две части: 45 % и 45 %. Первые 45 % – это ваши постоянные расходы: квартплата, кредиты, страховка на машину и прочее. То, что имеет точную сумму и четкий график платежей. Без чего ну вообще никак не обойтись. Очередные туфли и кальян сюда не входят.

Третий «конверт» – переменные расходы

Оставшиеся 45 % от первоначальной суммы – это деньги на еду, развлечения, покупку товаров и услуг. То, что вы можете варьировать. Нужно разделить сумму третьего «конверта» на четыре части – по количеству недель в месяце. Тратьте каждую часть ТОЛЬКО в рамках недели.

Выводы

Таким способом (10 % + 45 % + 45 %) вы без кропотливого учета каждой копейки сможете взять финансы под контроль. Это начало большого пути.

Хочу еще раз вам напомнить: при любом доходе можно обеспечить себе достойный уровень жизни в будущем и не надеяться на пенсию.

Кризис в пандемию 2020 г. ярко продемонстрировал, без каких вещей вы можете с легкостью обойтись. Вот вам как минимум 10 % сэкономленных денег на сбережения.

Кстати, вы знали, что в Китае и Индии пенсия доступна не всем? Думаю, наше прогрессивное правительство вполне может не только снова повысить пенсионный возраст, но и взять в качестве примера этот удобный способ сэкономить бюджетные деньги – отменить пенсию совсем.

Не играйте с судьбой, а продумайте свой план на пенсионный возраст. Сэкономленные с каждой вашей зарплаты 10 % – это первый шаг к финансовому благополучию вашей семьи.

https://weekendinvest.me/kakebo

Если вам понравилась система трех «конвертов», вы можете пойти дальше и использовать более продвинутый способ учета личных финансов – японскую систему ведения бюджета Kakebo. С ее помощью вы быстрее достигнете ваших финансовых целей и получите то, о чем давно мечтали.

Перейдите по ссылке, чтобы больше узнать о системе Kakebo.

Глава 3

Финансовая «подушка безопасности»

После того как вы продали все ненужное и научились откладывать хотя бы 10 % от вашего дохода, можно переходить к следующему этапу – формированию пула сбережений на непредвиденный случай.

– Если представить, что работы нет, на сколько хватит ваших сбережений?

– Ой, ненамного.

Так ответил Леонид Парфенов в интервью Юрию Дудю[2]. У меня в такие моменты зрачок расширяется. Известный, успешный, умный и даже гениальный человек не умеет управлять личными финансами. При этом ему в то время было 62 года. Он застал мощнейший экономический подъем в России. Я уверен, что и зарабатывал он огромные суммы. И вот теперь денег «ой, ненамного».

Творческим людям вдвойне важно позаботиться о «подушке безопасности». Ведь если денег нет, то о них начинаешь много думать. А это полностью убивает все светлые идеи, нужные для создания чего-то важного. Работать становится гораздо сложнее.

Обычно в инвестлитературе обозначают сумму, на которую вы сможете прожить шесть месяцев без снижения уровня жизни. Но при таком подходе почти никто никогда в России не начнет инвестировать.

В этой главе я хочу изложить альтернативную позицию по поводу того, сколько нужно откладывать на черный день. Также я расскажу, как лучше хранить эти деньги и можно ли начинать инвестировать, если на вашем счете пока нет крупной суммы денег.

Начнем с грустного. Скажем, вы получаете зарплату 50 000 рублей и тратите все подчистую. Исходя из логики вышесказанного, на вашем резервном счете должно быть 6 × 50 000 = 300 000 рублей.

Давайте смотреть фактам в лицо: у подавляющего большинства людей нет таких денег. Скорее всего, крупные суммы копятся целенаправленно – на первый взнос ипотеки, на машину или отпуск.

Нужно обладать невероятной силой воли, чтобы при такой зарплате на банковском счете просто так лежала сумма более четверти миллиона. Скопить такую сумму и не трогать – сложная задача. Но это важный шаг к началу инвестирования в акции. А инвестиции в акции – самый короткий и безопасный путь к финансовой свободе, если вы не из богатой семьи.

Нужно ли копить шестимесячную финансовую подушку перед стартом инвестиций? – Нет! Это слишком идеальная и сложная задача. Вернемся к примеру с 50 000 рублей. Например, вы решаете откладывать по 10 000 в резервный фонд. Тогда накопление «подушки безопасности» займет больше двух лет. А что, если за эти два года вам понадобятся деньги? Начинать процесс заново? Путь к инвестициям затянется.

Я считаю, что минимальный размер финансовой подушки на вашем резервном счете должен быть равен сумме ваших ежемесячных трат. Например, вы тратите в месяц 40 000 рублей. Это и есть тот запас, скопив который вы можете начать инвестировать.

Копите дальше и распределяйте ваши сбережения пополам между «подушкой безопасности» и инвестиционным счетом. Когда сумма на первом счете достигнет тех самых шестимесячных запасов, начинайте вкладывать в инвестиции все новые отчисления с зарплаты.

Начать инвестировать можно с самых безопасных инструментов – облигаций. Это совсем недорогой и очень надежный способ. Так ваш инвестиционный счет в крайнем случае может быть использован как дополнение к «подушке безопасности». Про облигации в книге будет отдельная глава.

В какой валюте хранить деньги резервного фонда? Моя рекомендация: 50 % – в долларах, 50 % – в валюте страны вашего проживания.

Доллар на данный момент – самая стабильная мировая валюта. Для еще большей безопасности можно добавить часть в евро. Но держать в валюте все сбережения неразумно. Ведь каждый день вы используете валюту вашей страны: рубли, тенге, лари, манаты и прочую.

Финансовая «подушка безопасности» – это не долгосрочная инвестиция, а подручные средства. Деньги могут понадобиться в любой момент, а курс валюты постоянно колеблется.

Где хранить эти деньги? Рубли или местную валюту – на счете в крупном банке, чтобы можно было легко снять без комиссий и штрафов. Обычно доходность такого счета – 3–4 %. Доллары лучше хранить на счете в зарубежном банке. Если в будущем другая валюта будет доминировать в мире, конвертируйте доллары в нее.

Подведем итоги:

Теперь немного поговорим о мотивации и порассуждаем о силе денег.

Глава 4

Деньги – это топливо полноценной жизни

Великий прыгающий мотиватор Тони Роббинс в своей книге «Непоколебимый» писал: «Построение богатства – это не самоцель. А всего лишь компонент полноценной жизни»[3]. Я с ним полностью согласен. Хочу продолжить цитатой другого автора. На этот раз – гуру в мире инвестиций, Уильяма Бернстайна: «Сегодня десятки миллионов человек по всей Америке радуются, что отложили "слишком много", а сотни миллионов раскаиваются, что сэкономили слишком мало»[4].

Деньги – это топливо полноценной жизни. Каждый сам решает, когда подкинуть дров, чтобы получить удовольствие. Кто-то сразу разжигает пионерский костер, а кто-то откладывает в течение нескольких лет, чтобы потом всю жизнь жить в тепле. В деле инвестиций важно не впадать в крайности.

Не нужно сейчас сидеть на хлебе и воде, чтобы потом жить сладко. Ваша задача – откладывать всего лишь 10 % от каждого вашего дохода, чтобы через несколько лет получать ту же сумму, которую получаете сейчас. Только вот на работу ходить больше не придется.

«Вместо страха потерять работу и бизнес, вместо депрессии и паники вы получите шанс своими руками создать будущее и добиться того уровня достатка, которого заслуживаете», – говорит Тони Роббинс.

Наверняка сейчас ваша жизнь похожа на крысиные бега. Вы ходите на работу или ведете бизнес в надежде, что скоро ваше материальное положение станет лучше. К сожалению, без сбережений лучше не станет. Однажды вас уволят с работы или ваш бизнес попадет в затяжной кризис. При этом ипотечные и кредитные обязательства никуда не денутся. В результате вы не только лишитесь дохода, но и попадете в ситуацию затяжного стресса.

К этому необходимо подготовиться заранее. Понятно, что, когда все хорошо и зарплату платят стабильно, не хочется думать о приближающемся конце света. Но он обязательно наступит. Я не пессимист. Я – реалист.

Я не уговариваю вас откладывать на черный день половину дохода. Вовсе нет. Все просто, как в пунктах А, Б и В:

А. Начните регулярно откладывать минимальную сумму, которую можете себе позволить, – выработайте привычку.

Б. Получите первые результаты – убедитесь, насколько повысилась ваша уверенность.

В. Наращивайте сумму ваших отчислений.

Только представьте, что однажды вы скажете себе: «Сейчас я путешествую и занимаюсь тем, чем давно хотел. У меня появилась свобода и потрясающие перспективы без страха перед будущим». Разве это не прекрасно? Оглянитесь. Если за прошлые пять лет в вашей жизни ничего кардинально не изменилось, то почему вы надеетесь, что в будущем вас ждет дождь из денег?

Возьмите управление вашими финансами под контроль. Меньше бездумных трат, больше отчислений на инвестиционный счет. Другого пути к счастливому и безбедному будущему нет.

Стратегия долгосрочного инвестирования, описанная в книге, относится не только к вашим вложениям в фондовый рынок. Как только вы глубоко проникнетесь всем тем, о чем я пишу, поймете систему воспроизводства денег, то увидите, как это влияет и на другие сферы вашей жизни.

Вы должны определить для себя приоритеты. Убрать неважное и оставить то, ради чего стоит работать и зарабатывать деньги (которых всегда будет не хватать, сколько бы вы ни получали).

Здесь уместно вспомнить шутку:

Встречаются трейдер и долгосрочный инвестор.

– Сегодня я заработал сто тысяч долларов, а сколько заработал ты? – говорит трейдер.

– Я заработал столько, сколько ты никогда в жизни не заработаешь, – отвечает инвестор.

– И сколько же? – со смехом спрашивает трейдер.

– Достаточно, – отвечает инвестор.

В этом месте хочется произнести шведское слово lagom. Оно переводится как «достаточный, адекватный, в самый раз». Существует стереотип, согласно которому шведы не гонятся за большими деньгами, не перерабатывают в бизнесе и уделяют большое внимание тому, чтобы наслаждаться жизнью.

Я желаю каждому из вас найти свой lagom в зарабатывании денег, чтобы обеспечивать себе и своим детям достойную жизнь. Абсолютная цифра не так важна, как стоимость и понимание ваших истинных целей. У каждого есть все возможности для этого. С одной оговоркой: вы учитесь управлять личными финансами, откладываете и инвестируете. Это прямой путь к вашему счастью. У вас все получится!

Глава 5

Три ситуации, когда нельзя инвестировать

Вообще, этот текст должна зачитать ваша мама, но запреты малознакомых людей часто работают куда эффективнее.

Я на протяжении всей книги буду повторять, что каждый должен инвестировать. Но есть ситуации, когда даже при наличии финансовой «подушки безопасности» вам стоит временно воздержаться от инвестиций.

Вот три ситуации, когда я запрещаю вам инвестировать:

1. Вы вкладываете последние деньги

Какие бы перспективы ни открывали инвестиции, покупка акций – это все же риск. Да, можно собрать инвестиционный портфель, который почти гарантированно даст отличную доходность в долгосрочной перспективе, но пока это произойдет, могут возникнуть сложные ситуации, ведущие к потере работы или бизнеса.

В кризисные времена цена акций временно падает. Если вам экстренно понадобятся деньги, то убыточные инвестиции сыграют с вами злую шутку. Результат подобных ситуаций – депрессия и негативное отношение к инвестициям на всю жизнь. А в 2022 г. активы многих российских инвесторов и вовсе были заморожены на много лет.

Что делать:

Вкладывать только свободные деньги, которые вам не понадобятся в ближайшие годы. Сначала вы работаете на ваши инвестиции, потом они будут работать на вас.

2. У вас есть кредиты под большие проценты

Что выгоднее: получать 12 % в год от инвестиций или закрыть кредит со ставкой 20 %? На этот вопрос ответит любой здравомыслящий человек. Если у вас есть дорогой кредит, то первым делом позаботьтесь о том, чтобы погасить его как можно быстрее.

В этом пункте стоит отдельно сказать про ипотеку. Обычно ставка ипотеки – 8–10 % с комфортным месячным взносом. А иногда ставка еще меньше благодаря ипотеке с господдержкой. Если это ваш случай, то вы можете и даже должны параллельно начинать копить сбережения.

Что делать:

Сначала погасить дорогие кредиты и затем начинать копить деньги.

3. Вы эмоционально нестабильны

Есть термин «невротизм» – свойство личности, характеризующееся эмоциональной неустойчивостью, тревогой и пессимизмом. Встречали таких людей? В процессе инвестирования вы можете столкнуться с ситуацией, когда ваши инвестиции будут уходить в минус. Это не шутка. Представьте, что акции, в которые вы вложили накопленные потом и кровью 300 000 рублей, просели на 30 %. Теперь вы не то что без прибыли, вы в «просадке». На вашем счете около 200 000 вместо 300 000! Как отреагируете?

Например, в конце марта 2020 г. мой агрессивный инвестиционный портфель ушел в минус на 40 %. Продавал ли я свои акции? Конечно, нет! Прошло чуть больше месяца, и цены акций поднялись. Однако были кризисы 2000 и 2008 гг., когда цены после падения возвращались на прежний уровень больше семи лет. Вы готовы столько ждать при плохом раскладе?

Инвестиции – это прежде всего психология. Цена акций резко идет вниз, потому что толпы людей боятся потерять деньги и пытаются «вернуть хоть что-то». А разумные инвесторы в это время достают деньги из кубышки и начинают скупать надежные акции компаний – мировых гигантов по низкой цене. Эту тему я подробно раскрою в части «Психология инвестирования».

Сейчас, когда на вашем счете ноль рублей, легко рассуждать, как бы вы стоически все перенесли. Но, оказавшись в такой ситуации, вероятнее всего, вы будете сильно страдать. Ваши страдания будут особенно велики, если вы нарушите пункт № 1 – будете делать инвестиции на последние деньги.

Что делать:

Быть готовыми к временному падению цен ваших акций и грамотно составлять инвестиционный портфель с допустимым для вас уровнем риска.

Закрепим вышесказанное.

Я запрещаю вам инвестировать в трех случаях:

1. Если у вас совсем нет свободных денег. Лучше займитесь зарабатыванием и учетом трат.

2. У вас есть кредиты с высокой процентной ставкой. В этом случае погашайте кредиты и вступайте в наш клуб пассивных инвесторов. Дверь оставлю открытой.

3. У вас слабая устойчивость к риску. Этот пункт легко устраняется получением знаний. Например, имеет смысл дочитать эту книгу до конца.

Заключение

Дамы и господа, надеюсь, вы быстро решите все три пункта и начнете откладывать деньги. Инвестиции на фондовом рынке – это то, что делает людей обеспеченными. Чем быстрее вы в них разберетесь, тем быстрее избавите себя от назойливых мыслей об отсутствии денег.

Базовые принципы инвестирования в акции можно изучить всего за пару дней. Поверьте мне, не так страшен черт, как его малюют. Предсказываю: менее чем через пять лет какое-либо приложение для инвестиций будет стоять в телефонах большинства наших сограждан в одном ряду с банковским приложением «Сбер Онлайн». Будьте в числе первопроходцев. Инвестиции – уже давно норма в западных странах. Скоро так будет и у нас.

Инвестиции – это ключ к вашему обеспеченному будущему.

Глава 6

Ипотека – это инвестиции наоборот

Давайте разберемся, как правильно пользоваться таким финансовым инструментом, как ипотека.

При грамотном подходе ипотека – это отличный инструмент для улучшения жилищных условий. В вашей жизни все будет в порядке, если вы возьмете ипотеку на небольшой срок с платежом, который вам не тяжело выплачивать. Однако если срок измеряется десятилетиями, то праздник превратится в настоящую катастрофу. И вот почему.

В качестве примера выберем квартиру стоимостью 6 млн рублей и ипотеку на 25 лет. Первое, что вы должны понять: через 25 лет вы будете другим человеком. Это сумасшедший срок. Кто-то обзаведется тремя детьми, кто-то разведется. Может, даже дважды. Квартира, о которой вы мечтали, будучи 25-летним холостяком, будет жалкой насмешкой для 50-летнего мужчины. Если у вас нет хорошей зарплаты и четкого плана погашения долга за несколько лет, 100 раз подумайте перед покупкой.

Возможно, лучше будет пока снимать квартиру и инвестировать деньги в акции. Подкопите – купите жилье без стресса.

Вот вам схемка для принятия верного решения.

Второй неприятный момент: непосильные платежи загонят вас в жесткую депрессию. Просто представьте, что вы, надрываясь, зарабатываете деньги, а львиную долю вашего дохода отдаете банку. И вдруг на десятый год наступает кризис, вас увольняют и квартиру вы теряете. Сложно описать, что вы испытаете.

Есть сотни примеров того, как ипотека в прямом смысле загоняла людей в гроб. Нельзя брать ипотеку, не имея финансовой «подушки безопасности» и с непосильными платежами. Если вы уже оказались в такой ситуации, задумайтесь над тем, чтобы продать квартиру вместе с ипотечным обременением. Так делать можно.

Третья неприятность: килограммы переплаченных денег. И это не шутка. В нашем случае через 25 лет вы переплатите 8,5 кг купюр по 1000 рублей. Один миллион весит примерно килограмм.

Одни лишь комиссионные банка за 25 лет составят 11,3 млн рублей. То есть за квартиру стоимостью 6 млн вы заплатите 17,3 млн. Переплата 188 %!

https://weekendinvest.me/ipoteka

Проверьте сами с помощью ипотечного калькулятора по ссылке.

Поэтому ипотека – это часто антиинвестиции. В этой ситуации зарабатывает только банк. Банк – красавчик. Хорошо инвестировал.

Здесь важно учитывать процентную ставку. Для расчета я взял ставку, которую давал банк лично мне, – 10,7 %. У меня ведь «нет работы». Миллионы от моего «толстовочного» бизнеса не считались. На обороты по ИП банк особо не смотрит. Предприниматель – рисковый заемщик. Вот и ставка не 8, а 10 %. Если вы получаете большую «белую» зарплату, условия будут лучше.

В моем случае выплату ипотеки за очередную квартиру я сразу запланировал на три года, поэтому переплата была относительно невысокой. А еще я воспользовался снижением ставки до 5 % при рождении второго ребенка, что сократило сумму ежемесячного платежа.

Кстати, по статистике в августе 2020 г. ипотечный долг наших сограждан превысил[5] 8 трлн рублей. Где возможности, там и проблемы. Однако есть все-таки у ипотеки важный плюс. В договоре указывается фиксированная ставка банка. Если эта ставка сильно ниже уровня инфляции в стране, то через несколько лет фактическая ценность вашего взноса тоже будет ниже. Поэтому вам, наоборот, будет выгоднее растягивать выплату долга банку.

А еще вы можете продать квартиру вместе с ипотекой, если попадете в сложную финансовую ситуацию.

Итак, закрепим, почему ипотека – это не всегда хорошо:

1. Через 25 лет вы будете другим человеком.

2. Вы заплатите банку полторы стоимости квартиры.

3. Если не сможете платить, останетесь без квартиры. Ведь за это время точно случится пара-тройка кризисов.

Что делать, чтобы потом не хвататься за голову:

1. Берите ипотеку на разумный срок, три–пять лет.

2. Размер платежа по ипотеке не должен сильно влиять на ваше благосостояние. Отдавая ползарплаты несколько лет подряд, вы наживете хронический стресс и, как следствие, проблемы со здоровьем.

3. Ни в коем случае не соглашайтесь на ипотечную кабалу, если есть большой риск потерять источник дохода в течение срока выплаты.

4. Следите за уровнем процентной ставки в вашей стране. Если ставка снизилась, вы можете запросить рефинансирование вашей ипотеки в своем банке или перенести долг в другой.

У ипотеки есть и положительная сторона: возможность зафиксировать процентную ставку в местной валюте на долгие годы. Если эта ставка ниже инфляции, то долг фактически будет снижаться быстрее. Но главное: начните инвестировать в акции, чтобы быстрее накопить на первоначальный взнос. Это взрослый подход к серьезному этапу вашей жизни.

Что тут говорить, инвестиции – самый удобный способ реализовать любые ваши материальные желания.

Главное из части о личных финансах

Глава 1

Цели инвестирования

На простой вопрос «Зачем вообще заниматься инвестициями?» есть простой ответ – цитата из книги «Манифест инвестора» американского писателя и инвестора Уильяма Бернстайна: «Суть процесса инвестирования не в получении максимальных шансов разбогатеть, а в том, чтобы обеспечить себе комфортное существование на пенсии и не умереть в бедности».

Да, действительно, безопасные инвестиции в акции помогают наращивать капитал гораздо быстрее, чем банковские вклады. Это очень важно. И вот почему. Дело в том, что платежеспособность денег со временем снижается. То есть на одну и ту же сумму через несколько лет вы сможете купить гораздо меньше, чем сегодня. Этот процесс называется инфляцией.

Банки, в которых вы держите свои деньги, не работают себе в убыток. Именно поэтому ставки по вкладам едва ли покрывают инфляцию.

В 2022 г. официальная инфляция в России составила 11,94 %[6], но реальный рост цен был еще выше.

Для сравнения: инфляция в США обычно держится на уровне 2 %.

Инфляция тесно связана со ставкой Центробанка – это процентная ставка, под которую Центральный банк выдает кредиты остальным банкам. С помощью этой ставки Центробанк регулирует уровень инфляции в стране. Повышение ставки снижает спрос на товары в стране и закредитованность граждан, а вместе с тем замедляет экономический рост. Снижение ключевой ставки делает деньги более доступными для бизнеса, ускоряет развитие экономики. Однако чем больше кредитов, тем больше проблем у тех, кто неверно просчитал свою стратегию.

Взгляните на график инфляции ниже. За 10 лет с 2013 г. российский рубль обесценился почти на 100 %.

Источник: www.statbureau.org.

https://weekendinvest.me/inflation

Посмотрите актуальный уровень инфляции, перейдя по ссылке.

Как инфляция влияет на наши с вами деньги

При наличии вклада вы видите, что сумма вашего капитала растет, но фактически вы лишь сохраняете, а не увеличиваете платежеспособность денег. Вы как бы откладываете деньги, чтобы потратить их в будущем на то же количество товаров, на которое можете их потратить сейчас. Но порой не удается даже сохранить платежеспособность денег. Вы вроде бы заработали 5 % годовых, а цены тем временем выросли на 10 %, то есть фактически вы потеряли 5 %, а не заработали. Грустно.

Почему опасно держать деньги в банке

Жорж Милославский в фильме «Иван Васильевич меняет профессию» произнес советский рекламный слоган: «Граждане, храните деньги в сберегательной кассе!» После этого он украл из квартиры Шпака наличные деньги и попытался скрыться.

Прошли годы. Сейчас уже никого не удивишь деньгами в электронном виде. Даже пенсионерам переводят пенсию на пластиковые карты «Мир». Прогресс заметно обезопасил наши деньги и упростил жизнь.

По состоянию на 1 декабря 2021 г. наши сограждане хранят в банках 33,2 трлн рублей[7]. При этом только две трети этих денег хранятся в банковских вкладах, частично компенсирующих инфляцию. Остальные – просто деньги на карте без процентов.

Важно понимать: банки берут ваши деньги с депозитов, выдают вам же в виде кредитов и зарабатывают огромные проценты на обслуживании этих кредитов. Помимо этого взимают комиссии за банковские операции. Так люди с каждым годом становятся беднее, а банки – богаче.

С инвестициями все иначе. При правильном подходе, который я описываю в своей книге, вы сможете обгонять инфляцию. Платежеспособность ваших денег будет значительно увеличиваться. Особенно на длинной дистанции.

Только накапливая и приумножая свои деньги быстрее инфляции, вы сможете позволить себе больше.

Посмотрите, на сколько процентов упадет реальная платежеспособность ваших накоплений за 20 лет, если инфляция будет всего 3 %.

При постоянных пополнениях вашего инвестиционного счета всего через несколько лет вы увидите, как деньги генерируют вам пассивный доход. В какой-то момент можно будет вообще отказаться от работы и заняться наконец тем, чем вы давно хотели, даже если это не будет приносить вам денег. А можно переехать в другой город или даже страну. Ведь заниматься инвестициями вы можете из любой точки планеты.

С помощью инвестиций вы также можете гораздо быстрее накопить на крупную покупку. Это может быть квартира, дом, машина или путешествие длиной в целый год.

Важно помнить, что чем выше доходность ваших денег, тем выше риск временно увидеть отрицательные цифры доходности. Например, в банковском вкладе вы не увидите сумму в минусе. А вот цена акций в кризисные времена может значительно снижаться. А если взять акции молодых компаний, то цена их и вовсе скачет. Есть шанс много заработать, но можно и много потерять.

Однако если вы возьмете себя в руки и не продадите свои акции в сложные времена, то их цена постепенно восстановится и продолжит расти быстрее банковского вклада.

Пример:

Вы купили одну акцию «Газпрома» за 200 рублей. Грянул кризис, и цена упала на 20 %, до 160 рублей. Некоторые поддаются панике и фиксируют убыток. А логика тут должна быть такая: разве может «Газпром» разориться в ближайшие годы? Вряд ли. Тогда и существование нашего государства ставится под вопрос. Если вы с этим согласны, то даже при снижении цены вы все еще обладатель одной акции «Газпрома».

Чтобы успокоить себя, учитывайте количество акций, а не их стоимость. Если вы приобрели надежные активы, то со временем их цена восстановится и продолжит расти.