Инструкция по строительству дома. С подключением инженерных коммуникации

На данном этапе рассмотрим только то, на какие факторы следует обратить свое внимание при выборе земельного участка под строительства индивидуального жилого дома. Это очень важно, потому-как пренебрегая этим, вы рискуете большими финансовыми растратами, к примеру: построили, не учитывая геологическое расположение местности вашего участка или же состав его грунта – заставили его снести, после завершения строительства или же он сам начнет разрушаться под своим собственным весом, частично проваливаясь в этот грунт. И примеров таких достаточно много, мы все их подробно рассмотрим.

Для начала нужно определиться с участком. И совсем не важно то, есть он у вас уже или же нет. Если даже есть участок, прежде чем начать постройку, следует выяснить то, можно ли там строить? Если же да, то как? – какие необходимо соблюдать требования при возведении жилого дома, учитывая возможные, индивидуальные характеристики геологии местности расположения вашего земельного участка? Если пока нет участка, то вам будет проще, проще тем, что вы, после прочтения этой книги, уже вряд ли купите земельный участок под строительство жилого дома, с возможными проблемными факторами, возникающими, как правило, уже после покупки.

В приведенном ниже списке перечислен весь спектр обстоятельств и обеспечении, требующих должного внимания при покупке участка под строительство дома. Выбирая земельный участок, первым делом, обратите свое внимание на наличие необходимых инфраструктур из списка, перечисленного ниже.

Инфраструктура

– Дороги

– Интернет

– Магазины

– Больницы

– Школа

– Детский сад

– Работа

– Электроснабжение

– Газопровод

– Водопровод

– Вывоз ТКО

– Почта

В выявлении наличия инфраструктуры, Вам поможет интернет. Впрочем, там же найдете информацию о геологических данных приобретаемого Вами участка, что является следующим пунктом, требующим получения информации при выборе участка. При выборе земельного участка, для выявления его геологических данных и наличия в нем инфраструктур и логистики, советую зайти в интернет и открыть официальные сайты Гос. реестра. Запрашивать информацию о земельных участках рекомендую в этих двух сайтах: 1й – ПКК 2023 – (год последней публикации). 2ой сайт – ГПЗУ. Посещая эти сайты, получите также информацию о состоянии геологических данных приобретаемого участка из этого списка.

Геологические данные

– Плоскость (уклон) поверхности участка

– Ценные породы деревьев

– Подземные коммуникации

– Воздушные коммуникации

– Ж/Д станции и пути, расположенные рядом

– Аэропорт

– ГЭС, ЛЭП, ГТС, Заводы, и т. д.

– Угольные шахты и котлованы

– Автомагистраль

– Места отдыха, пляж

– Землетрясение

ППК – публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом сайте (ПКК), открываем карту местности и видим все свободные участки и их кадастровые номера и стоимость этих участков. Так же здесь имеется возможность сделать запрос (кадастровую выписку) на владельцев участков (если есть), и всевозможные обременения, наложенные на участок государством (аресты, штрафы, пени и т.д.). В приближенном рассмотрении каждого участка (при выборе режима «спутник» на карте), данный сайт выдает нам как в целом площадь участков, так и расстояния, указывающие длину и ширину их расположения. Также возможности данного сайта располагают точным и четким отображением ширины дорог и улиц. Расположение каждой постройки и их размеры можно увидеть только там (на официальном сайте ПКК) и больше нигде. И сайт этот, также является своего рода единственным официальным сайтом по оказанию услуги (в принятии заявлении онлайн), в приобретении земельных участков.

Перечень услуг сайта ПКК:

– Поиски по топографической карте

– Отображение кадастровых номеров

– Отображение кадастровой стоимости

– Отображение площадей, размеров участков, улиц и дорог

– Возможность получения информации о правообладателей и возможных обременении, наложенных на земельный участок (услуга платная).

– Отображение свободных земельных участков

– Возможность подачи заявления на приобретение земельного участка.

Вышеуказанная перечень услуг официального сайта ПКК является далеко не полным спектром, отображающим всю его деятельность. Сервис услуг, оказываемых на данном сайте, он довольно обширен. Мы же, в свою очередь, рассматриваем только то, что нужно нам, в приобретении земельного участка под строительства нашего дома.

После предварительного выбора земельного участка на сайте ПКК, переходим на сайт ГПЗУ и проверяем его, там (на официальном сайте ГПЗУ).

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, являющийся выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок, в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

На сайте ГПЗУ, на главной странице, вводите кадастровый номер выбранного вами земельного участка и откроется вам топографическая карта с вашим земельным участком и выбранной вами местности. На данном сайте (ГПЗУ), в отличии от предыдущего (ПКК), имеется возможность просматривать высотные отметки участков и местности для выявления следующих параметров:

1й- Насколько выше или ниже от уровня прилегающих территории находится ваш участок?

2ой – Не находится ли ваш участок в зоне подтопления?

3ий – Насколько ровна сама поверхность вашего участка?

4ый – есть ли рядом горы и на какой они высоте?

5й – Есть ли впадины и обрывы, находящиеся рядом?

Также знание уровня высотных отметок может помочь вам при строительстве вашего дома. Представьте себе, вы начали строить, а дорог, асфальтированных пока еще нет, а только планируются. Без знания уровня дорог, проходящих рядом с вашим забором или домом невозможно в точности высчитать ни ровную плоскость, ни ступеньки, ни уклон, подводящий к крыльцу вашего дома или же к воротам гаража, расположенного под вашим домом. Все-что планируется строить, вся инфраструктура, в том числе и дороги с высотными отметками в выбранном вами населенном пункте, – все это, отображается на сайте, – на сайте ГПЗУ. Сайт нам этот нужен тем, что вся имеющаяся и планируемая инфраструктура и логистика, отображаются там: к ним же относятся школы, больницы, дороги и т. д. И такие услуги как газоснабжение, водоснабжение, центральное отопление, энергоснабжение и вывоз ТКО, со ссылкой на управляющие компании – найдете там же (на сайте ГПЗУ). И там же, на сайте этом, будет возможность заключать контракты с управляющими компаниями на поставки вам услуг. И такие услуги, как энергоснабжение и водоснабжение, пригодиться вам могут в первую очередь (до начала строительства), остальные же услуги позже (после ввода дома в эксплуатацию).

Перечень услуг сайта ГПЗУ:

– Возможность выявления высотных отметок

– Возможность выявления (имеющихся и планируемых) объектов инфраструктур

– Возможность заключения контракта с управляющими компаниями на поставки их услуг.

По итогу выявления Вами информации о состоянии геологических данных приобретаемого участка, и наличия инфраструктур из сайтов ГПЗУ и ПКК, следует запланировать поездку на участок.

Поездка на участок

Итак, после выбора земельного участка и до его приобретения, надо ехать на место, – на место выбранного вами земельного участка. И сделать это нужно весной, в паводковый период. По приезду на место именно весной и только в паводковый период, у вас появится возможность увидеть наглядно все подтопляемые зоны, как в самом участке, так и за его пределами, до его приобретения. Зоны межсезонного подтопления на участках и за их близлежащими территориями – это и есть тот самый «проблемный фактор», о котором вам не скажет никто.

Наряду с проверкой и обследованием территории своего участка, пройдитесь за ее пределами пешком. Пройдитесь по окрестностям, обследуя местные ландшафты. Прочувствуйте воздух, дыша полной грудью, попейте местной водицы, – это поможет вам ощутить энергетику местности. Прогуливаясь по улицам, обратите внимание на качество и ширину дорог. Посетите магазины, обращая внимание на качество услуг и товаров. В больницу сходите, на почту…. Если школа нужна или садик, то сходите туда тоже. Хотя бы, чтоб узнать информацию о том, сколько детей туда ходят и не планируется ли их закрывать.

Знакомство с соседями.

Ну а теперь, следующими своими действиями, вам следует выяснить качество оказываемых услуг управляющих компании. А выяснить это можно, опросив своих соседей. Напроситесь к ним на чашечку чая, признавшись о своих намерениях приобрести участок, и задайте им ряд вопросов. Вопросы эти, уже готовы, я их подготовил для Вас, в нижеперечисленном списке под названием: «Опрос соседей». Можно зайти с этой книгой, а можно двумя или несколько, раздаривая их будущим соседям. Я уверен, такому подарку они будут очень рады, и рады наладить с вами контакт.

– Опрос соседей

– Вопросы о деятельности инфраструктуры

– Вопросы о геологических данных

– Вопросы о залижи грунтовых и талых вод

– Вопросы о наличии подземных вод

– Вопросы об уровне шума, исходящих от всевозможных объектов (самолеты, поезда, учебные стрельбы на военных объектах и т.д.).

– Вопросы о возможной радиации

– Вопросы о чистоте и свежести вдыхаемого воздуха

– Вопросы о природных катаклизмах

– Вопросы об уровне местной преступности (воровство, насилие)

– Вопросы о чистке снега зимой

– Вопросы о прежних владельцах

– Вопросы об энергетике места (проклятии, порчи)

– Вопросы о других соседях

– Вопросы о наличии вод на поверхности участка

– Вопросы о глубине подземных вод

– Вопросы о плодородности почвы

Деревья на участке.

Просматривая свой земельный участок, обратите внимание на наличие деревьев, как на самой территории, так и за ее пределами. Если все же есть деревья, – выясните их породы и разузнайте в местной администрации (можно через сайт ГПЗУ), информацию и порядок выдачи разрешения на вырубку. На первый взгляд, деревья эти, могут показаться вам вполне гармоничными, вписывающимися в дизайн ландшафта вашей будущей фазенды. Возможно, это так, и вы их оставите, но зачастую, в большинстве случаев они надоедают. Надоедают, особенно, кода они не являются плодовитыми, особенно, когда их много. Надоедают свей тенью, отбрасываемой на грядки, создавая тем самым препятствия росту плодовитых растений. Надоедают опадающими листьями и тем, что они пускают корни и размножаются.

Постройка соседа рядом с вашим забором.

Обратите свое внимание на соседние постройки. На каком расстоянии от вашего будущего забора они расположены? Какой высоты постройки и к какому классу пожарной опасности они относятся? Это важно по причине того, что вы, не сможете построить свой дом рядом с постройкой соседа, не отступив расстояние, предусмотренное требованием СНиП (строительные нормы и правила). Чем выше уровень пожароопасности строение соседа, расположенного рядом с вашим общим забором, тем дальше от него должны строиться вы. И расстояние (3метра от забора), согласно нормативно-правовым актам, при возведения вашего дома, вам точно будет недостаточно. Придется, в этом случае, отступать больше. А там уже могут помешать деревья, которых нельзя вырубать. Построить конечно вы сможете, но после, не сможете ввести свой дом в эксплуатацию. Имейте это в виду.

Что такое класс пожарной опасности здания?

Класс пожаробезопасности – это сводная оценка зданий и сооружений, а также стройматериалов и строительных конструкций, определяющая их противопожарные свойства: сопротивление возгоранию, скорость распространения пламени и прочие. Всего этих классов существует пять:

I – опасность отсутствует;

II – малая опасность;

III – средняя;

IV – высокая;

V – чрезвычайная опасность.

К какому именно классу может относиться постройка вашего соседа сказать будет очень сложно. Вы вряд ли сами сможете это определить, просто глядя на ее стены. Казалось бы, даже деревянные строения могут относиться к 1ому классу. Для того чтоб узнать то, к какому классу пожарной опасности относится строение вашего соседа, обратитесь в кадастровую службу (можно через ПКК), или в органы местного самоуправления, на чьей территории находится ваш земельный участок. Если строение это введено в эксплуатацию, то присвоен ему должен быть класс. А если же нет, то опасность отсутствует. При любом исходе, в процессе обращения как в кадастровую службу, так и в органы местного самоуправления, (на чьей территории находится ваш земельный участок), вы узнаете информацию о том, где и как, и на каком расстоянии от соседских строении, именно Вам можно будет строить.

Прежде, чем приступим к процессу оформления выбранного вами земельного участка, следует определиться со способом его приобретения. На каждый из этих способов приобретения действуют разные процессы по их оформлению. Приобрести земельный участок под строительство дома, (индивидуального жилого строительства (далее «ИЖС»)), можно несколькими способами, и каждый из них мы подробно рассмотрим.

– Аренда земельного участка под ИЖС.

– Покупка земельного участка под ИЖС.

– Получение земельного участка под ИЖС от Государства.

– Получение земельного участка под ИЖС по наследству.

Аренда земельного участка под ИЖС

На всех регионах России, согласно действующим законодательствам на 2024г., аренда земельных участков и передача их в собственность гражданам, осуществляется на платной основе (за исключением нуждающихся). «Нуждающиеся» – это статус граждан, претендующих на льготы. О них я расскажу под пунктом «Получение земельного участка под ИЖС от Государства». А в этом пункте мы рассмотрим способы получения земельного участка в аренду на платной основе.

В роле арендодателя земельных участков выступает государство (местная администрация). Процесс передачи в аренду земельного участка под ИЖС производится путем устаревания торгов. Местная администрация устраивает аукцион, где право на приобретение в аренду земельного участка получает тот, кто предложит наибольшую сумму. Такого рода торги проводятся регулярно, на сайте ГПЗУ, на все свободные земельные участки. Наличия свободных земельных участков найти будет не трудно, на том же сайте ГПЗУ.

Аренда земельного участка под ИЖС предоставляется сроком на 10 лет. Это время, за которое Вы должны построить то, ради чего вы его арендовали, согласно условиям договора, заключенным между вами и государством в момент получения права на аренду.

Покупка земельного участка под ИЖС

– Последующий выкуп арендованного участка

Для последующего выкупа арендованного вами земельного участка требуется завершение строительства дома. Нужен подтверждающий окончание строительства документ под названием «разрешение на ввод в эксплуатацию». При окончании срока аренды земельного участка можно его продлить еще на 10лет, при условии, что строительство вашего дома уже начато, но не закончено. Также, на такой же срок можно продлить разрешение на строительство. Сроки обоих этих документов продлеваются не более, чем один раз, не более, чем на 10 лет.

По завершению строительства и получения соответствующих документов, получите право на выкуп вашего земельного участка по стоимости 3—5% от кадастровой.

– Покупка земельного участка у частного или юридического лица

При покупке земельного участка под ИЖС у частного или же юридического лица, первом делом, следует выяснить возможные юридические риски. Для этого, получаем кадастровый номер приобретаемого участка у продавца, или же на сайте ГПЗУ, вбивая юридический адрес объекта. Заходим на сайт «Госуслуги» и делаем запрос на данный объект по кадастровому номеру (услуга платная, 350р на 2024г.). Полученный ответ на данный запрос по земельному участку даст Вам ответ о наличии, либо отсутствии обременении на данный объект. В том же документе, полученном в Госуслугах, найдете информацию о категории и вида разрешенного использования земельного участка. Категория в документе участка должна быть «ИЖС». В противном случае, вы не сможете оформить свой дом, который там построите.

Следующим Вашим действием должно являться проверка документов продавца на наличие статуса «банкротство» и судебных разбирательств. При наличии статуса «банкротство» у продавца или же судебных разбирательств по данному делу, покупая его имущество, Вы рискуете остаться без денег и земельного участка. Проверив документы, уточните границы покупаемого участка, вызвав для этого кадастровую службу. Так вы исключите риски обмана, возникающие из-за погрешности топографических снимков сайта ГПЗУ.

По итогу проверки всех юридических рисков, о которых описано выше, можно заключить договор купли-продажи с продавцом. А сделать это можно, обращаясь в МФЦ. До истечения 9 рабочих дней со дня обращения в МФЦ, Вы получите выписку из Росриестра о регистрации объекта на ваше имя.

Получение земельного участка под ИЖС от Государства

В получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства нужно обладать категорией «льготники», либо статусом «нуждающиеся».

К нуждающимся в получении земельного участка под ИЖС относятся многодетные семьи ст. 39.5 ЗК РФ. К категорию льготников относятся молодые специалисты, работающие в сельской местности ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ., Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301—1, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.

Выдача земельных участков вышеперечисленным категориям граждан осуществляется согласно федеральной программе, на площадь от 8 до 25 соток.

3.1 Многодетной семье для получения бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства требуется:

– Не менее трех несовершеннолетних детей заявителя

– У заявителя и членов его семьи Российское гражданство

3.1.3Семья оформляет участок в общую собственность

3.1.4Семья принята на учет по мету жительства

3.1.5Получение от Государства земельного участка является единоразовым

3.1.6 Получение от Государства земельного участка осуществляется в порядке очереди.

3.2 Молодым специалистам, работающим в сельской местности, в получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства имеются требования к:

3.2.1 Возрастному ограничению. Не старше 35 лет

3.2.2 Уровню образования. Среднее или высшее профессиональное образование

3.2.3 Месту работы. Соответствует полученной квалификации, находится на территории субъекта в сельской

3.2.4 Сфере работы. Агропромышленный комплекс; социальная сфера

3.2.5 Сроку трудового договора. Не менее 5 (или 3) лет или неопределенный срок

3.2.6 Имущественному положению. Отсутствие иного жилья, участие в иных государственных программах.

Получение от Государства земельного участка, для данной категории граждан, является единоразовым

– Героям Советского Союза, Российской Федерации, кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и кавалерам ордена Трудовой Славы имеются требования в получении земельного участка от Государства по Федеральной программе:

– Наличие гражданства РФ

– Наличие регистрации по месту жительства

– Подтверждающие статус документы

Получение от Государства земельного участка является единоразовым.

3.4 Выдача земельных участков вышеперечисленным категориям граждан осуществляется согласно федеральной программе. А это значит, что данная программа действует по всей стране. Помимо Федеральной программы, существуют еще региональные, предусматривающие выдачу земельных участков дополнительным категориям граждан. У каждого региона России своя категория граждан, претендующие на получение земельного участка в данном регионе. К примеру, в одном регионе дают землю категорию граждан, имеющим вторую группу инвалидности, в другом регионе – первую, в одном регионе дают землю участникам аварии в Чернобыле, в другом не дают. Для получения информации о льготных категории граждан по регионам рекомендую зайти на сайт «Госуслуги».

Получение земельного участка под ИЖС по наследству

Наследование земельного участка – это получение права собственности на рассматриваемое имущество от умершего владельца (наследодателя) его преемниками по закону или завещанию.

Если наследодатель не оставил завещания, то его имущество (земельный участок) достанется наследникам по закону в порядке строгой очередности.

В порядке первой очереди получат наследство: муж и жена, отец и мать, дети (ст.1142 ГК РФ), в порядке второй очереди: братья, сестры, дедушки, бабушки (ст.1143 ГК РФ), в порядке третей очереди: тети и дяди (ст.1143 ГК РФ).

Лишение наследства

4.2.1 Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

4.2.3 требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

При каких случаев можно лишиться прав на собственность земельного участка?

Собственник, по действующим законодательствам на 2024г., может лишиться прав на владение земельным участком в следующих случаях:

Не использование земли по назначению (в течении 3х лет).

Процедура изъятия: орган земельного надзора (Рос реестр для ИЖС, Рос-сельхоз для сельскохозяйственных земель), составляет протокол со штрафом и выдает предписание по устранению нарушений к определенному сроку. В случае невыполнения предписаний, орган надзора подает в суд с иском изъятия предоставленного им земельного участка. И по решению суда, высокой долей вероятности, ваш участок будет изъят, оценен по стоимости и выставлен в аукцион на торги. А когда его купят, возместят вам стоимость изъятого участка с вычетом всех издержек.

Участок заброшен. Ваш участок может быть признан заброшенным по двум причинам:

1ая – неуплата налогов на его содержание

2ая- ненадлежащий за ним уход.

Если с первой причиной все предельно ясно, то касаемо второй причины подразумевается его захламление. Захламлением могут являться заросшая трава и накопившийся мусор.

Любая из этих двух пунктов приравниваются к отказу собственника от своих прав на владение данным участком.

Процедура изъятия: участок выставляется на учет со статусом «бесхозяйный», сроком на один год. По истечению данного срока, (если хозяин не объявится), участок по решению суда переходит в муниципальную собственность. И при этом никакого возмещения собственнику не полагается.

Выдача земельного участка по ошибке. Государство оставляет за собой право изъять выданный вам земельный участок по своей ошибке.

Процедура изъятия: исключительно по решению суда и с возмещением рыночной стоимости построенного на нем объекта и самого участка.

Все решения суда, как показывает практика, будут в пользу Государства, в случаях касающихся его интересов.

Незаконное владение земельным участком. Незаконным владением могут признать участки, расположенные в зонах, запрещенных для выдачи и владения по сегодняшним законам. Речь здесь вовсе не идет о самовольном захвате. А связано это с возможными изменениями в законах. К примеру, расположенный рядом с вашим участком прут, лет так через 20, могут признать зоной береговой линии и изъять ваш участок. И такое изъятие вполне будет в рамках закона.

Процедура изъятия: исключительно по решению суда и с возмещением рыночной стоимости построенного на нем объекта и самого участка.

Подводка электрического тока на участок производится оформлением договора с поставляющей электроэнергию компанией (назовём ее просто «энергосбыт»). Энэргосбытом называются компании, поставляющие электрическую энергию, с которыми нужно заключить договор. Договоры с ними могут заключаться до начала строительства дома. Наличие дома на участке, или даже его проекта, для заключения договора с Энергосбытом не нужно. Достаточно оформления участка. Оформили участок – заключили договор.

При заключении договора с Энергосбытом с вас потребуется:

– Оформленный участок под дом

– Документ, удостоверяющий личность собственника или доверенного лица

– Документ, удостоверяющий полномочия представителя собственника (если интересы представляет иное лицо);

– Выписку из ЕГРН

– Прибор учета электрической энергии (счетчик)

– Паспорт на прибор учета электрической энергии (счетчика)

– Акт допуска прибора учета (счетчика) в эксплуатацию

– Сведения о текущих показаниях прибора учета электрической энергии (как на новых, так на б/у счетчиков).

– Наличие заземления

– Акт осмотра, подтверждающий наличие заземления и его соответствие установленным требованиям (данный документ предоставляет сам Энергосбыт, после осмотра).

При заключении договора с компанией, поставляющей электроэнергию, следует определиться с величиной, подаваемой на ваш участок напряжения. Величины стандартных значений бывают две: однофазные – на 220В и трехфазные – на 380В. Однофазного подключения (на 220В), вполне хватает для работы всех электроприборов бытового назначения. Розетки все, встроенные в стенах наших домов, подают напряжение (220В). Казалось бы, больше и не нужно. Зачем же нам дома трёхфазка? Рассуждая так, вы были бы правы, проживая в квартире многоэтажного дома. А в частных домах, нуждаемость в приборах, потребляющих ток на 380 вольт, имеет порою место быть. Где же и в чем? Сейчас мы узнаем.

Зачем нужна трехфазка (380В) в доме?

Напряжение 380В может понадобиться не только для приборов, потребляющих соответствующее напряжение, но и для всех остальных (потребляющих 220В). Трехфазное напряжение (380В) имеет три фазы, однофазное (220В) – одну. В сети однофазного напряжения идут два потока (провода): фаза и ноль. 220 вольт – это и есть величина напряжения между ними (меж фазой и ноль). В сети, напряжением 380 вольт, идут 4 потока, где 3 из них – фазы, а одна – ноль. А здесь уже, величина напряжения 380 вольт, возникает только между фазами. Каждая фаза в отношении другого, создает напряжение, силой 380В. Величина напряжения, между нулем и каждой из фаз, равна 220В.

А – фаза, В – фаза, С – фаза, Н – ноль

А+В=380в, А+С=380В, С+В=380В, Н+А=220В, Н+В=220В, Н+С=220В.

Краткая «инфо», описанная выше, для общего знания трехфазной сети. Для знания о том, что сеть может иметь три фазы, где каждая из них может быть направлена (при подключении), на разные группы, потребляющих 220В, бытовые электроприборы. Подключая к электросчетчику 380в, можно сделать 220в, разбивая по трем направлениям (на каждое направление одна фаза). Направлениями называю группы, потребляющие электроэнергию. Такими группами могут являться: розетки все в доме, кухонная зона, бойлер, насосы, освещение и т. д. Подключаясь так, в отличии от однофазного подключения, мы разгрузим линии электропроводки в своем доме. Разгружая линии, разгрузим сопротивление, создающиеся при перегрузках. Создающиеся в сети излишнее сопротивление влияет на количество потребляемой электроэнергии. И отсюда делаем вывод: подключение к трехфазной сети выгодно, с точки зрения экономии. И факт отсутствия в доме оборудования, потребляющих 380В, отходит на второй план.

Схема распределения сети по группам (сеть однофазная).

Приборов и оборудования в частных домах, потребляющих трехфазную сеть конечно хватает. Одним из таких приборов в доме может являться котел отопления. Электрические котлы отопления бывают двух типов: однофазные (на 220В) и трехфазные (на 380В). Оба этих типа, в зависимости от мощностей котлов, могут отапливать помещение до 100м2 и даже больше. Но разница лишь в том, что процесс сопротивления в обоих котлах происходит по-разному. Во всех типах электрических котлов установлен тэн (спираль). Тэн этот, поглощая электричество, напрягается, оказывая току сопротивление. И в этом самом, «напряженном» состоянии, нагревается тэн, нагревая теплоноситель в котле. В обоих этих котлах (на 220в и 380В), электричество испытывает сопротивление, – в одном больше, в другом меньше. И это сопротивление, как-раз таки влияет на количество потребления электричества. Чем больше сопротивления в сети, тем больше платим за электроэнергию. Для меньшего сопротивления нужно большое напряжение. Чем сила тока будет мощнее, тем меньше испытывает он сопротивления. Чем меньше сопротивления – тем меньше оплата за электроэнергию. Исходя из того делаем вывод: в электрических отоплениях выгоднее использовать трехфазные котлы. Устанавливать однофазные (на 220В) электро-котлы крайне не советую!

Необходимость использования трехфазной сети в частном доме может возникнуть не только в эксплуатации электрических котлов отопления, но есть еще масса приборов, потребляющих соответствующее напряжение, в которых, возможно, вы когда-то начнете нуждаться. Жизнь, как правило, проживающих в частных домах, обусловлена обретением дополнительных строении. Таких, как мастерская, оборудованная мощным электрооборудованием, требующим трехфазного напряжения. Или же инкубатором выведения цыплят производственного назначения. Со временем, возможно, захотите теплицы для выращивания ягод и овощей. Или же построить баньку с электрической парилкой. Даже использование скважинного насоса подачи воды, требует определенных мощностей. Не каждый насос однофазного напряжения способен вытянуть воду из больших глубин, создавая необходимое давление ее подачи. Тип насоса при этом не имеет никакого значения, погружной он, или поверхностный. Значение имеет мощность насоса. А мощные насосы требуют трехфазного подключения.

Исходя из вышеописанного, можно и даже нужно сделать вывод о том, что подключение к трехфазной электросети выгодно с точки зрения экономии, а иногда просто необходимо с точки зрения целесообразности.

Схема подключения электросчётчика

Схема подключения счетчика к однофазной сети

Схема подключения счетчика к трехфазной сети

На обеих схемах указаны группы, направления потока напряжения в которых разделены по три. Три потока подачи напряжения являются минимальным количеством, направленных в дом. Где каждый из потоков «сидящий» на отдельном автомате УЗО, подпитывает свою группу электроприборов. Группы могут быть больше, 5, 10 или 20шт, на ваше усмотрение. Можно каждую комнату в доме «посадить» на отдельную группу. Чем больше будет групп, тем меньше нагрузки создастся на автоматы. Минимальное количество рекомендованных групп – три. Где на первую группу можно подключить все приборы освещения в доме. На вторую группу – розетки. На третью – кухонную зону, где приборами потребления являются: электрочайник, микроволновка, варочная панель, духовой шкаф и бойлер.

Во всех описываемых выше группах, подаваемое напряжение равно 220в. При необходимости можно создать дополнительную группу для приборов, потребляющих трехфазное напряжение (380В), как на схеме.

Схема установки дополнительной группы для приборов, потребляющих трехфазное напряжение

Подбор кабеля

Для группы приборов освещения требуется использовать кабель, сечением 3х1,5. Для группы розеток – 3х2,5. Для группы приборов кухонной зоны – 3х4, где цифра «3» – означает количество проводов в кабеле, а «4» – это сечение (диаметр) каждого провода. Чем сечения провода больше, тем больше нагрузки он может нести. Не соответствие кабеля нагрузкам приводит ее перегреву. Перегревание кабеля чревато ее разрушениям или даже пожарам.

Для подключения приборов, потребляющих трехфазную сеть, требуется кабель: от 4х2,5 до 5х6, в зависимости от их количества и мощностей. И отсюда возникает вопрос относительно количеству в кабеле проводов: «так 4 или 5»?

Приборы трехфазного потребления бывают двух видов: с нулем и без. Для подключения приборов «без нуля», линия «ноль» не нужна, достаточно трех фаз и заземление (4 провода в кабеле). Но бывают приборы «с нулем» и дополнительным заземлением. Для подключения таких приборов требуются 3 фазы + ноль + заземление (5 проводов в кабеле). В современных приборах, потребляющих трехфазную сеть, иногда устанавливают дополнительное оборудование, работающее от напряжения от 12В до 220в. Такие, как дисплей прибора, процессор, ретранслятор и т. д. Для таких именно приборов требуется пятижильный кабель. Подключение линии «ноль» к земле подходит не для каждого прибора.

Подбор автоматов

На каждую группу приборов устанавливается автомат, соответствующего ампеража. Для группы приборов освещения, к примеру, нужен однополюсный автомат на 10А, где «А» означает Ампер. Для розеток на 16А, тоже однополюсный. Для приборов кухонной зоны, в зависимости от их количества и мощностей, от 16А до 24А. Во всех трех группах, достаточно однополюсных автоматов. Слово «однополюсный» означает однофазный. Только фаза проходит через автоматы, линия «ноль» всегда идет напрямую, минуя эти автоматы.

Для группы приборов трехфазного потребления требуется трехполюсный автомат от 16А до 32А в зависимости от количества и мощностей подключаемых приборов и оборудования.

Назначение автоматов

Автоматы бываю двух типов по степени функциональности: Дифференциальные (Дифавтоматы) и автоматы УЗО (с устройством защитного отключения). Назначением обоих является защитное отключение. Оба этих автомата, при необходимости, должны отключать сеть то подачи напряжения. Необходимость такая может возникнуть при угрозе пожара от перегрева кабеля и короткого замыкания. Отвечают на это дифавтоматы, мгновенным отключением подачи напряжения. А автоматы УЗО отвечают мгновенным отключением подачи напряжения при ударе человека током. Защитные функции обоих автоматов являются необходимой комбинацией электрической проводки. Делать выбор между Дифавтоматом и автоматом УЗО не нужно, – поставьте оба. Установите дополнительные автоматы УЗО (к Дифавтоматам) на каждую группу энергопотребителей.

Срабатывание защитных отключении обоих автоматов зависит от их качества и чувствительности. Чем более качественный и чувствительный автомат, тем больше шансов его своевременного срабатывания. И к таким относятся автоматы категории «А», – по цене самые дорогие. Чуть по хуже качеством и менее чувствительные автоматы, категории «Б», – они чуть дешевле. И отличаются они от автоматов категории «А», наличием промежуточной выдержки времени, между замыканием и отключением. Самые дешевые, с низким коэффициентом чувствительности – автоматы, категории «С». Наличие промежуточного времени перед отключением у таких автоматов еще больше, чем у автоматов, категории «Б». Автоматы с самым долгим промежуточным временем отключения, выдерживающим высокие перегрузки напряжения – это категория «Д». Такие автоматы нельзя устанавливать в доме.

На обеих схемах указаны группы, направления потока напряжения в которых разделены по три. Три потока подачи напряжения являются минимальным количеством, направленных в дом. Где каждый из потоков «сидящий» на отдельном автомате УЗО, подпитывает свою группу электроприборов. Группы могут быть больше, 5, 10 или 20шт, на ваше усмотрение. Можно каждую комнату в доме «посадить» на отдельную группу. Чем больше будет групп, тем меньше нагрузки создастся на автоматы. Минимальное количество рекомендованных групп – три. Где на первую группу можно подключить все приборы освещения в доме. На вторую группу – розетки. На третью – кухонную зону, где приборами потребления являются: электрочайник, микроволновка, варочная панель, духовой шкаф и бойлер.

Во всех описываемых выше группах, подаваемое напряжение равно 220в. При необходимости можно создать дополнительную группу для приборов, потребляющих трехфазное напряжение (380В), как на схеме. Фото

Для группы розеток и кухонной зоны рекомендуется использовать автоматы, категории «Б». Для приборов освещения – Категории «С».

После оформления земельного участка наступает время принятия безотлагательного решения о том, в каком же доме вы хотите жить. Для того чтоб разобраться в этом нелегком вопросе, нужно иметь полное представление о том: какие бывают дома и чем они отличаются друг от друга? Все представленные мною далее образцы домов будут вполне приемлемы для проживания в любых климатических условиях, возведения которых позволяют любую площадь до 2х этажей с мансардой, а также не имеют токсичности. Будем исходить из того, что расположения комнат и окон вашего дома, вы уже нарисовали у себя на бумаге. Ведь вы давно мечтаете о доме, и не сделать этого вы точно не могли. Итак, будем считать, что план этажа у вас уже готов. Теперь мы определяемся со стенами вашего дома. Итак, дома бывают:

– Каркасные (из деревянного бруса)

– Сип – панельные (Структурно Изолированные)

– Бревенчатые (сруб)

– Каменные (кирпичные, блочные)

Дома подразделяются на множества классификации по типу строения стен. К примеру, как смешанные, гипсовые, монолитные и даже пластиковые или стеклянные. Да, такие бывают, когда люди, к примеру, возводят стены на фундамент из стеклянных бутылок и оформляют его, как полноценный дом. Мы не будем их рассматривать из-за отсутствия на сегодняшний день полноценных технологии строительства с использованием того же пластика или стекла. Это просто не эффективно (не выгодно, не надежно), как и, впрочем, тот же самый монолит. Не берите это все во внимание, забудьте на время, они нам пока не доступны. Возможно, в недалеком будущем, появится принтер и начнет нам печатать монолитные стены. Ну а пока, просто знайте о том, что других стен, кроме тех что я перечислил, просто нет. Заявляю вам это как строитель с 20летним стажем.

Дома каркасные

Дом каркасный

Преимущества каркасных домов

– Быстрая возводимость

– Легкий вес материала

– Легкий вес дома

– Хватает 2х строителей для монтажа

– Не требует капитального фундамента

– Экономия на стоимости материала

– Не дает осадку

– Есть возможность поддомкрачивания при деформации

– Есть возможность разборки

– Не требует опыта и профессионализма

Давайте разберем по подробнее каждый из перечисленных мною пунктов, являющихся преимуществом каркасных домов. Итак,

п.1й – Быстрая возводимость. Дома каркасные, возводятся из деревянных брусьев сечением: 150х150мм, 150х120мм, 150х100мм, 150х50мм для несущих стен 1го этажа. Где размер сечения 150мм на всех брусьях, является толщиной ваших стен. То есть, брусья при сборке должны устанавливаться так, чтоб стены наружные были как можно толще (не менее 150мм для 1го этажа). Для второго и мансардного этажа можно использовать брусья потоньше (100х100мм), или такие же, как стены 1го этажа. Быстрота процесса возведения, в отличии от каменных или же бревенчатых домов, заключается в том, что брусья эти устанавливаются вертикально, утепляются и обшиваются. И процесс этот вовсе не является трудоемким, требующим особой физической силы. И работы эти, как по сборке каркаса, обшивке и утеплению выполняются довольно быстро, в зависимости от профессионализма рабочих.

П.2й – Легкий вес материала. Материал весь, содержащийся в каркасных домах состоит из: деревянных брусьев, стекловаты (минеральной плиты) или пенополистирола, осп – панелей, гипсокартона и материала для обшивки наружных стен и кровли. И весь этот список относится к строительным материалам, не требующим особых усилии при их монтаже. Грузоподъемная техника вам точно не пригодится.

П.3 – Легкий вес дома. Легкий вес дома – результат использования легких материалов, преимуществом которого является экономия, как на фундаменте, так и технике, и оплате рабочим. Чем меньше привлекаем рабочих, тем больше сэкономим.

П.4 —Хватает 2х строителей для монтажа. Чем меньше работают на стройке рабочих, тем их работа выполняется качественней. А знаю я это исходя из собственного наблюдения. Не стремитесь привлечь большую бригаду в надежде сэкономить время. Для возведения стен каркасного дома, в независимости от его площади, 2х строителей вполне достаточно. Достаточно даже одного специалиста и одного помощника. Помните то, чем меньше людей, тем качественней будут выполняться работы и возможности получения травм в процессе строительства тоже меньше. Привлечь к работам третьего можете только в процессе выполнения кровельных работ на большой высоте. В других случаях, в строении каркасных домов, в отличии от каменных и бревенчатых, нам третий не нужен. И это является несомненным преимуществом.

П.5 – Не требует капитального фундамента. Любой из типов фундамента подходит для каркасных домов. Самым дешевым, быстровозводимым и не менее надежным при этом, является винтовой фундамент. Он обходится в десятки раз дешевле ленточного или свайного. И это тоже является несомненным преимуществом каркасных домов, в плане экономии времени и денег.

П.6 – Экономия на стоимости материала. Используемый на возведение каркасных стен материал, в отличии от каменных и бревенчатых, стоит немного дешевле по своей квадратуре, и это с учетом обшивки с обеих сторон. И не будем забывать о том, что кирпичные стены после постройки предстоит штукатурить, а блочные еще и обшить снаружи. А стены из бревен, можно оставить так, а можно обшить. Если оставить, то стоимость квадратуры бревен будет примерно равна стоимости каркасных стен, обшитых с обеих сторон. И в этой позиции стены каркасные лидируют с точки зрения экономии.